北方項目管理中心認真落實和嚴(yán)格踐行萬達集團的“綠色、低碳”戰(zhàn)略目標(biāo)和《萬達集團節(jié)能工作規(guī)劃綱要（2011-2015 年）》，在2012 年北方住宅項目的綠色建筑設(shè)計取得豐碩成果，共有天津萬達中心萬海園住宅等7 個住宅項目通過了中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的綠色建筑設(shè)計標(biāo)識的評審。其中天津萬達中心萬海園住宅項目、西安大明宮萬達廣場南區(qū)住宅1-8# 樓兩個項目通過綠色建筑設(shè)計評價2 星級標(biāo)識評審，實現(xiàn)了居住建筑綠色建筑工作的重大突破；長春寬城萬達廣場A 地塊（住宅）、大連高新萬達公館項目（一期）、濰坊萬
達廣場6、7 號住宅樓、赤峰萬達廣場C 區(qū)C1-C5 號樓、丹東萬達廣場A 地塊住宅等五個項目通過綠色建筑設(shè)計評價1 星級標(biāo)識評審。從2011 年開始至2012 年底, 萬達北方項目已共有13 個住宅項目通過了綠色建筑設(shè)計標(biāo)識的評審。

萬達集團北方項目管理中心設(shè)計部編制并下發(fā)了《銷售物業(yè)設(shè)計管控手冊 綠建篇 2012 版（試行）》，從計劃管控、設(shè)計管控等多方面全過程指引和管控各項目的綠建設(shè)計和申報工作，保證了各項目申請綠色建筑評定工作的按計劃如期完成?，F(xiàn)結(jié)合萬達北方項目綠色住宅建筑設(shè)計及申報評審過程中的實際情況，介紹相關(guān)計劃管控的關(guān)鍵點和設(shè)計技術(shù)管控的重點。

一、設(shè)計計劃管控

1.1 計劃的第一個關(guān)鍵點是在方案階段確定申綠工作設(shè)計管控計劃表。

確定綠建申報計劃和顧問，宜在建筑方案進行過程中確定，以便顧問單位從綠建方面對建筑、機電等各專業(yè)的方案提供專業(yè)的意見，避免在方案確定后因綠建申報而提出對方案的較大修改意見。

1.2 第二個關(guān)鍵點是確定擬申報綠色建筑設(shè)計評價星級。

各項目組織相關(guān)人員，參照綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)打分表（住宅建筑設(shè)計標(biāo)識），結(jié)合項目設(shè)計、成本等實際情況進行自評估并確定申報星級，并按集團制度規(guī)定的流程報集團審批。此階段非常關(guān)鍵，必需重點關(guān)注，逐條核對，確保方案經(jīng)濟合理，申報星級符合項目實際情況，盡量做到申報星級與項目設(shè)計匹配，既不要出現(xiàn)此階段打分較高而后發(fā)現(xiàn)不滿足的情況，也不要出現(xiàn)能達到更高星級而只申報較低星級的情況。

1.3 第三個關(guān)鍵點是施工圖設(shè)計。

應(yīng)在開始施工圖設(shè)計之初，由綠色建筑顧問根據(jù)擬申報星級和項目實際情況提出綠色建筑設(shè)計要求，并與設(shè)計單位（含景觀、智能化）等共同討論確定滿足申報星級的設(shè)計要求，以指引施工圖設(shè)計單位（含景觀、智能化）按照該設(shè)計要求進行設(shè)計，并組織相關(guān)單位在設(shè)計過程中進行充分的溝通和交流，確保施工圖設(shè)計滿足申報星級的要求，且經(jīng)濟合理。此階段如管控到位，可減少設(shè)計圖紙的修改次數(shù)。

二、設(shè)計技術(shù)管控

2.1 關(guān)于人均用地指標(biāo)。

《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》第4.1.3 條規(guī)定：“人均居住用地指標(biāo)：低層不高于43m2、多層不高于28m2、中高層不高于24m2、高層不高于15m2。”。萬達集團開發(fā)的住宅以高層住宅為主，高層住宅要求人均居住用地不高于15m2。人均用地指標(biāo)是控制人均用地的上限指標(biāo)，是控制建筑節(jié)地的關(guān)鍵性指標(biāo)，可通過兩種方法來滿足其要求，方法一：控制戶均住宅面積；方法二：增加中高層住宅和高層住宅的比例。該項要求在建筑方案設(shè)計階段需重點關(guān)注。

2.2 關(guān)于日照問題。

《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》第4.1.4 條規(guī)定：“住區(qū)建筑布局保證室內(nèi)外的日照環(huán)境、采光和通風(fēng)的要求，滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 GB50180 中有關(guān)住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的要求。”。該項主要是審核由當(dāng)?shù)卣J可的日照分析單位提供的日照分析圖和日照分析報告，該項標(biāo)準(zhǔn)需要在規(guī)劃總圖階段認真分析區(qū)內(nèi)每一戶的日照及對周邊項目的日照影響。在此，需要重點提及，對于南向建筑，在建筑設(shè)計時應(yīng)充分考慮南向居室外窗的日照時數(shù)，不僅要滿足日照間距，而且建筑立面不要增加過多構(gòu)件以免形成自遮擋。如不滿足此項要求，應(yīng)及早采取調(diào)整規(guī)劃布局或建筑立面設(shè)計等措施，滿足居住者對日照、采光和通風(fēng)的要求，創(chuàng)造宜居的生活空間。該項要求在建筑方案設(shè)計階段需重點關(guān)注。

2.3 關(guān)于綠地問題。

《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》第4.1.6 條規(guī)定：“住區(qū)的綠地率不低于30％，人均公共綠地面積不低于1m2。”。在規(guī)劃設(shè)計、景觀設(shè)計等階段都應(yīng)注意確保綠地率、人均公共綠地指標(biāo)達標(biāo)，且綠地布置符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180 的相關(guān)規(guī)定，在此需特別注意綠地率的綠地面積與公共綠地面積的區(qū)別。對于正在設(shè)計和后續(xù)項目的設(shè)計，應(yīng)在規(guī)劃、景觀等階段盡早核實或咨詢相關(guān)顧問單位，采取合適的措施以滿足要求。

2.4 關(guān)于節(jié)水問題。

《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》第4.3.1 條和第4.3.4 條分別規(guī)定：“ 在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源。” “景觀用水不采用市政供水和自備地下水井供水。”。在住宅設(shè)計中，應(yīng)通過利用非傳統(tǒng)水源如中水利用、雨水回用和合理的規(guī)劃等，做到對水資源的充分利用和節(jié)約。原則上應(yīng)優(yōu)先利用市政中水，既經(jīng)濟又實用，并利于減少水源不足等因素對節(jié)水的影響。年降雨量800mm 以上的地區(qū)，無中水回用系統(tǒng)時，應(yīng)設(shè)計雨水回用系統(tǒng)，利用雨水作為雜用水水源。雨水回用系統(tǒng)的設(shè)計，需要根據(jù)項目的實際情況，結(jié)合景觀設(shè)計的特色，對雨水利用進行多方面的綜合考慮。萬達廣場的住宅部分可考慮與萬達廣場商業(yè)部分共同設(shè)計一套雨水回用系統(tǒng)。年降雨量小于800mm 的地區(qū)，不宜選用雨水回收利用系統(tǒng)，如又無市政中水，建議該地區(qū)景觀不宜設(shè)計水景。

2.5 關(guān)于隔聲問題。

標(biāo)準(zhǔn)第4.5.3 條中規(guī)定：“樓板和分戶墻的空氣聲計權(quán)隔聲量不小于45dB，樓板的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲聲壓級不大于70dB。”本條文的允許噪聲級與現(xiàn)行《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》GB50118-2010 中的普通水平相比已相差無幾。目前萬達住宅項目的分戶墻、外窗和戶門的聲學(xué)性能要求均能滿足臥室、起居室的允許噪聲級，在設(shè)計過程中應(yīng)關(guān)注樓板的允許噪聲級要求。一般地板采暖的項目的樓板能夠滿足隔聲要求，無采暖或采用散熱器供暖的項目要考慮適當(dāng)?shù)臉前甯粢粼O(shè)計。

在萬達集團各相關(guān)部門、公司的支持和努力下，萬達居住建筑的綠建節(jié)能工作在2012 年取得了重大進展，并且在居住建筑2星級設(shè)計標(biāo)識方面取得重大破。隨著全國綠色建筑評審的全面深入開展和申報項目的增多，預(yù)計評審機構(gòu)對新項目的評審將會越來越嚴(yán)格。萬達北方項目管理中心將在綠色住宅建筑設(shè)計管理方面繼續(xù)探索，持續(xù)努力，并在后續(xù)項目的規(guī)劃設(shè)計全過程中，精心組織、詳細計劃、認真落實綠色建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，為萬達集團節(jié)能戰(zhàn)略目標(biāo)的實現(xiàn)做出貢獻。