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一套頗具水準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)實戰(zhàn)指南

發(fā)布時間:2014-03-21  作者:清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院副教授王洪

一評《商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)》

大連萬達(dá)25年前以50萬元注冊起家,現(xiàn)在其從事的多個行業(yè)(包括商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、旅游投資、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨等)均是國內(nèi)甚至世界的領(lǐng)先者,已經(jīng)成為中國民營企業(yè)領(lǐng)袖之一。只要萬達(dá)進(jìn)入的行業(yè),不管什么國企,甚至央企,都沒有機(jī)會成為龍頭老大。這份豪氣來自于萬達(dá)高速發(fā)展的輝煌。2013年萬達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到3800億元,收入1866.4億元,萬達(dá)連續(xù)8年保持環(huán)比30%以上的增速,如果2014年、2015年繼續(xù)保持這種增速,那么萬達(dá)將創(chuàng)造世界商業(yè)史上的一個奇跡:大型企業(yè)連續(xù)10年保持30%以上的增長。全國工商聯(lián)2013中國民營企業(yè)500強(qiáng)排名中,萬達(dá)名列第七,萬達(dá)還連續(xù)多年成為全國創(chuàng)造就業(yè)貢獻(xiàn)最大的企業(yè)。

萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林是位富有遠(yuǎn)見、卓越創(chuàng)新能力和領(lǐng)導(dǎo)力的商業(yè)領(lǐng)袖。萬達(dá)從大連市政府北門的棚戶區(qū)改造,到成為全國房地產(chǎn)第一家跨區(qū)域發(fā)展的企業(yè),從做住宅開發(fā),到轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)的重大調(diào)整,從第一代單店、第二代組合店,到第三代城市綜合體,從以商業(yè)地產(chǎn)巨頭的形象深入人心,到涉足文化旅游領(lǐng)域,這些發(fā)展無不體現(xiàn)著王健林敢闖敢干的宏偉氣魄和個性鮮明的創(chuàng)新理念。在萬達(dá)成為讓世界尊敬的中國民營企業(yè)的同時,王健林個人在《2014胡潤全球富豪榜》中以1500億元在大陸財富排名中高居第一,在大中華區(qū)僅次于財富2000億元的李嘉誠排名第二位,在全球排名第26位。

萬達(dá)從事商業(yè)地產(chǎn)已近14個年頭,一直以來,萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)作為行業(yè)的領(lǐng)頭羊,其發(fā)展被蒙上了一層神秘的面紗。這本《商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)》把萬達(dá)投資建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)的制勝砝碼做了詳盡、深入、全面的解讀,把萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的秘籍和成功之道和盤托出。對于普通老百姓來說,人們一直無法想像這是一家怎樣的企業(yè),為何能在18個月的時間里建造一座當(dāng)?shù)亻_發(fā)商8年都無法建成的大型購物中心,為何能在全國80多個城市都能見到萬達(dá)廣場——城市的中心,那么在這本書中將找到明確的答案;對于其他商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商來說,萬達(dá)開創(chuàng)的投資建設(shè)模式在業(yè)界具有舉足輕重的影響,成為許多后續(xù)跟進(jìn)的開發(fā)商探究和模仿的樣板,這本書則是目前最系統(tǒng)最真實的研究材料;對于從業(yè)人員來說,現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)人才非常稀缺,就算是在這個行業(yè)里面浸潤多年的高管,也會遇到很多新問題,所以要經(jīng)常學(xué)習(xí)借鑒、參考案例、拓展思維、調(diào)整改進(jìn),這本書非常值得研讀,是充電的絕佳途徑。

這本書最大的意義,在于不在乎向同行競爭者吐露真經(jīng),在于為整個中國的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展作出有益貢獻(xiàn),在于為中國城鎮(zhèn)化品質(zhì)提升展示不斷努力的案例。培根說:讀書的目的,不在于它本身,而在與一種超乎書本之外的,只有通過細(xì)心觀察,才能獲得智慧。學(xué)習(xí)萬達(dá),最重要的是學(xué)習(xí)它的商業(yè)模式和創(chuàng)新思維。相信每位讀者讀完這本《商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)》之后,都能有自己的收獲和體會。 

二評《商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理》

萬達(dá)走出了一條擁有自己特色的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)之路,實現(xiàn)了有萬達(dá)廣場的地方就是城市商業(yè)中心。商業(yè)中心的打造不是簡單的蓋樓,成敗的關(guān)鍵往往取決于與運(yùn)營管理。城市化的快速推進(jìn)帶來了民眾消費(fèi)方式的升級與變革,傳統(tǒng)的商業(yè)類型與功能空間已滿足不了快速的變化,社會發(fā)展期待更多、更好、更舒適的商業(yè)業(yè)態(tài)。

商業(yè)地產(chǎn)投資失敗的案例在全國比比皆是,開發(fā)規(guī)模盲目求大導(dǎo)致入住商家不足,經(jīng)營慘淡;缺乏對目標(biāo)市場進(jìn)行詳盡研究和專業(yè)定位就倉促開發(fā);商業(yè)規(guī)劃沒有與當(dāng)?shù)貙嶋H情況有效契合,后續(xù)招商、銷售以及運(yùn)營均步履維艱;設(shè)計不夠規(guī)范,業(yè)態(tài)規(guī)劃不夠?qū)I(yè),后續(xù)經(jīng)營混亂。。。

萬達(dá)為何能夠成功?目前風(fēng)靡全國近百個主要城市。過往經(jīng)驗告訴我們,地產(chǎn)開發(fā)由于地域、地塊的不同都帶有一定的不可復(fù)制性,萬達(dá)為何能創(chuàng)造出一套可以在這么多城市開花、行之有效的萬達(dá)模式?

這套《萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)系列叢書》給出了全面深入的解答!尤其這本《商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理》更是以時間順序為主軸,涵蓋了商業(yè)地產(chǎn)籌備、開業(yè)、經(jīng)營三個主要階段;包含了從商業(yè)定位、招商實施管控、營運(yùn)組織、營銷企劃、項目評審、經(jīng)營管理、商業(yè)環(huán)境管理、風(fēng)險控制等方面;呈現(xiàn)了萬達(dá)地產(chǎn)在一個商業(yè)項目上從總部到區(qū)域商管公司再到項目公司,集團(tuán)內(nèi)部多級配合、平臺化運(yùn)作的高質(zhì)量,以及流程化、信息化、規(guī)范化的高效運(yùn)作。

這是一本頗具水準(zhǔn)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理實戰(zhàn)指南,以豐富實例展示了萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)模式的成功要素,具備極大的借鑒與參考價值。 

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